株式会社ビルディー

マンション大規模修繕工事コンサルタント

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本発明は、複数種類毎に複数の部位から構成される建築物の前記各部位に対して、複数の劣化項目毎に予め診断された劣化診断データと、各部位の数量とを入力する入力手段と、前記劣化診断データを、各部位に対する複数の劣化項目を相対的に比較するための劣化度に変換し、劣化項目と前記劣化度との関係に基づいて、建築物の劣化状況を推定する劣化状況推定手段と、前記劣化状況に基づいて選択された修繕のグレードに対応した修繕仕様を、グレード毎に予め記憶された複数の修繕仕様の中から選択する修繕仕様選択手段と、各部位の数量を部位の種類毎に合計し、前記修繕仕様に応じた耐用年数に基づいて、予め定める年度までの間の各年度毎に実施される修繕の数量と修繕仕様とを含む日程計画を作成する修繕日程計画作成手段と、前記日程計画に基づいて、前記予め定める年度までの間の各年度毎に実施される修繕の延べ修繕数量Ｂを求め、予め定められる修繕単価をＣとして、各年度毎に必要な修繕費用Ａ＝Ｂ・Ｃを求め、さらに当該修繕費用Ａに各年度までに予測される物価上昇率αを加味した予測修繕費用Ｙを算出し、各年度毎の予測修繕費用Ｙを合計して前記予め定める年度までの間の総予測修繕費用Ｘを算出するとともに、各年度に実施される修繕に対する費用計画を作成する修繕費用計画作成手段と、指定された年度に実施される修繕に関する数量および修繕仕様を前記修繕日程計画作成手段から読出し、指定された年度に実施される修繕に関する費用を前記修繕費用計画作成手段から読出し、読出した数量、修繕仕様および費用を含む修繕見積を作成する修繕見積作成手段と、指定された年度に実施される修繕に関する修繕仕様を前記修繕日程計画作成手段から読出し、読出した修繕仕様に基づいて、施工手順を含む施工仕様を作成する施工仕様作成手段と、前記劣化状況の推定結果、日程計画、費用計画、修繕見積および施工仕様を出力する出力手段とを含むことを特徴とする修繕計画作成装置である。 　また本発明の前記修繕費用計画作成手段は、既存の修繕保有金、前記各年度毎の予測修繕費用Ｙ、および修繕保有金不足時に徴収または借入れられる一時金による収入と、各年度毎に実施される修繕に対する修繕費用、および一時金とその利子とに基づく返済金による支出とから、前記予め定める年度までの収支計画を作成することを特徴とする。 　本発明の前記修繕費用計画作成手段は、建築物が複数の使用者によって分割して使用されているときには、全使用者の占有面積の合計値をＤ１とし、１使用者の占有面積をＤ２として、持分比率Ｄ＝Ｄ２／Ｄ１を算出し、さらに１使用者当たりの予測修繕費用Ｚ＝Ｙ・Ｄを算出することを特徴とする。また本発明の前記出力手段は、前記劣化項目と劣化度との関係を、予め定める基準線に対して垂直に劣化度に対応した目盛りが付され、前記基準線上に等間隔に劣化項目毎の劣化度が並べられた棒グラフ、または予め定める基点から放射状に劣化度に対応した目盛りが付され、前記基点を中心とする円周上に等間隔に劣化項目毎の劣化度が並べられたレーダチャートグラフとして出力することを特徴とする。 　本発明の前記出力手段は、前記費用計画を棒グラフとして出力することを特徴とする。 　本発明の前記出力手段は、前記施工仕様の施工手順を、複数の工程に分割して出力することを特徴とする。 　本発明の前記出力手段は、前記分割した各工程に対して付されたそれぞれの工程で行う施工内容を簡潔に表す施工名から成るフローチャートとして出力することを特徴とする。 　本発明の前記出力手段は、前記分割した各工程で行う施工方法を示す図形を含んで出力することを特徴とする。　本発明の前記出力手段は、前記分割した各工程で行う施工条件を示す表を含んで出力することを特徴とする。