株式会社ビルディー
本社
岡山県津山市神戸３４３-１
tel : 0868-28-4808
fax : 0868-28-4843
お問い合わせ
 info@bldy.jp
|
|
|
|
| 工 種 |
工 事 費
（円／戸） |
値段構成比率
（％） |
戸数
（戸） |
計
（円） |
| 共通仮設工事 |
8,900 |
2 |
|
|
| 直接仮設工事 |
90,600 |
16 |
|
|
| 下地補修工事 |
41,800 |
7 |
|
|
| 塗装工事 |
128,700 |
23 |
|
|
| 鉄部塗装工事 |
42,500 |
8 |
|
|
| 雑塗装工事 |
57,00 |
1 |
|
|
| 防水工事 |
72,500 |
13 |
|
|
| シーリング工事 |
41,100 |
7 |
|
|
| 取替修繕工事 |
90,700 |
16 |
|
|
| 諸 経 費 |
37,000 |
7 |
|
|
| 合 計 |
559,500 |
100 |
|
|
|
実例：１０棟１１５０戸の分譲マンション大規模修繕工事を対象にした見積金額による。
|
|
|
|
| マンション各部 |
面 積
（㎡／戸） |
構成比率
（％） |
戸 数
（％） |
計
（㎡） |
| 一般外壁 |
61 |
59 |
|
|
| 上裏 |
21 |
20 |
|
|
| ベランダ防水（巾木、溝） |
14 |
14 |
|
|
| 廊下床張替 |
7 |
7 |
|
|
| 合 計 |
103 |
100 |
|
|
|
| 記号凡例 |
|
|
| ①共通仮設工事 |
②直接仮設工事 |
③下地補修工事 |
| ④塗装工事 |
⑤鉄部塗装工事 |
⑥雑塗装工事 |
| ⑦防水工事 |
⑧シーリング工事 |
⑨取替修繕工事 |
|
| ３）賃貸マンションの修繕項目と修繕サイクル算出例 |
| 概略修繕項目 |
修繕周期の目安（年） |
１戸当りの概算金額（万円/戸） |
戸数 |
修繕費計 |
|
| ①外壁塗装 |
12 |
26 ～ 24 |
|
|
|
| ②パラペット塗装 |
12 |
1.4 ～ 1.2 |
|
|
|
| ③天井・上裏塗装 |
12 |
3.9 ～ 3.7 |
|
|
|
| ④鉄扉塗装 |
4 |
1.1 ～ 0.9 |
|
|
|
| ⑤一般鉄部塗装 |
4 |
1.0 ～ 0.9 |
|
|
|
| ⑥バルコニ－防水 |
12 |
6.1 ～ 5.7 |
|
|
|
| ⑦廊下床補修 |
16 |
1.8 ～ 1.6 |
|
|
|
| ⑧屋上防水部分補修 |
6 |
1.8 ～ 1.6 |
|
|
|
| ⑨屋上防水全面改修 |
18 |
26 ～ 24 |
|
|
|
| ⑩1/2エレベーター取替 |
30/2=15 |
11.9 ～ 8.2 |
|
|
|
| ⑪1/2給水管取替 |
30/2=15 |
26 ～ 20 |
|
|
|
| ⑫1/2排水管取替 |
30/2=15 |
13 ～ 10 |
|
|
|
| ⑬1/2受水槽・高架水槽取替 |
30/2=15 |
11 ～ 8 |
|
|
|
| ⑭調査診断 |
5 |
1.5 ～ 1 |
|
|
|
|
|
1.サンプル建物は、ＲＣ造５階建２０戸（２ＬＤＫ４８）片廊下式の建物です。
2.バルコニー、廊下はアルミ手摺です。
3.戸当りの概算金額は仮設、下地補修費用を含みます。
4.1/2の記号は修繕周期が長いため半期に１度修繕費用を積み立てるためのものです。
5.外構共用施設等記述以外の修繕項目は含まれていません。
６.屋上防水は経年数により、部分補修と全面改修のどちらかを選びます。 |
株式会社ビルディー
