株式会社ビルディー

マンション大規模修繕工事コンサルタント

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株式会社ビルディー 　本社 　　岡山県津山市神戸３４３-１ 　　 tel : 0868-28-4808 　　 fax : 0868-28-4843 　　　　　お問い合わせ 　　　　　info@bldy.jp
	1）長期修繕計画を有効に活用して、計画修繕を実施しようとするためには、資金計画が必要です。現在の積立金で推移した場合は 　　どのようになるのかシミュレーションし、資金ショートが予想される場合は、できるだけ早く修繕資金の見直しを行い、十分な 　　資金を準備します。 2）修繕資金不足が予想される場合は、修繕積立金の見直しを行います。積立金の改定は総会決議が必要ですので、事前に理事会役 　　員による積立金改定案資料を十分検討します。 3）.修繕積立金改定の手順は、総会前に組合員への説明会を行います。事前に理事会で検討した積立金改定案資料を提案して、出席 　　者の意見を十分聞き、意見が出尽くすまで誠意をもって聞きます。この意見を理事会で加味して、再度検討し、積立金改定案を 　　一つに絞り、総会で経過説明をし、可決を目指します。 4）新築マンションの場合、５年以内は、購入時のローン負担が大きく積立金改定は望めません、このような場合は、積立金の据置 　　期間を５年程度とした収支シミュレーションを行います。 5）修繕積立金を一度に必要額まで改定することが無理な場合は、３年〜５年程度の間で段階的に改定する方法もあります。 6）大規模修繕工事を行う年に一時的に資金不足を起こす場合は、一時徴収金、借入を検討します。一時徴収金の額が多いと組合員 　　の理解は得られません、通常は、１戸当たり２〜３万円ですと合意されます。借入をする場合は、利息の検討も必要ですが、住 　　宅金融支援機構の場合、管理規約の整備、未収入金の比率、総会議事録の整備、決算書の整備、返済に必要な積立額等一定の条 　　件が求められます。